Инвесторы привыкли оценивать недвижимость через призму двух ключевых параметров — прироста стоимости и дохода от аренды. На рынке Дубая оба этих показателя остаются устойчиво высокими уже несколько лет, что делает эмират одной из самых доходных юрисдикций для вложений в жилую и особенно — элитную недвижимость.
Согласно данным DXB Interact, в сегменте вилл класса Luxury и Ultra Premium в период с 2023 по начало 2025 года среднегодовой прирост стоимости составил от 8 до 12 процентов в зависимости от локации. В районах вроде Palm Jumeirah, MBR City, Emirates Hills рост был особенно заметен на фоне дефицита качественного предложения. Более того, аналитики отмечают: в отличие от рынка апартаментов, где ценовая динамика подвержена колебаниям в зависимости от количества новых проектов, рынок вилл стабилен за счёт ограниченности земли и спроса со стороны HNWI — высокообеспеченных частных лиц.
Доход от аренды демонстрирует не меньшую привлекательность. Так, в 2024 году в среднем по Дубаю ставка на аренду виллы колебалась от 5 до 8 процентов годовых в валюте, при этом в отдельных премиальных проектах (особенно с сервисной моделью) доходность достигала 10–11%. Эти цифры особенно показательны на фоне нулевого налога на доходы физических лиц и отсутствия налога на прирост капитала. Фактически, инвестор получает «грязный» доход, который остаётся «чистым» с точки зрения налоговой нагрузки.
Если сравнить виллы с апартаментами в Дубае, становится очевидно: несмотря на более высокий порог входа, именно виллы обеспечивают стабильную ликвидность, более высокую капитализацию и растущий спрос со стороны арендаторов, особенно из числа экспатов и relokant'ов высокого уровня. Причина проста — в мире, где запрос на приватность, пространство и комфорт стал нормой, формат собственного дома с участком и бассейном воспринимается как обязательный минимум.
При этом стоимость входа в сегмент вилл — от 3 до 6 миллионов долларов за готовые объекты — остаётся высокой для индивидуального инвестора. Это делает фондовую модель, в частности паевой инвестиционный фонд недвижимости, эффективным инструментом входа в сегмент без необходимости покупать объект целиком. В таких структурах можно участвовать в доходности проектов на уровне от 15 до 19% годовых — за счёт комбинированного эффекта: прироста цены, дохода от аренды и выгодных условий приобретения земли на этапе pre-development.
Важно также отметить стабильную динамику валюты. Дирхам ОАЭ жёстко привязан к доллару США, что снимает с инвестора валютные риски, свойственные другим развивающимся рынкам. Это делает Дубай особенно удобным для тех, кто мыслит в долларовой логике.
Таким образом, доходность недвижимости в Дубае — не абстрактный маркетинговый тезис, а подтверждённая статистикой и практикой цифра. При грамотной структуре входа и правильной юридической обвязке она способна не только защитить капитал от инфляции, но и значительно его приумножить в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Если сравнить виллы с апартаментами в Дубае, становится очевидно: несмотря на более высокий порог входа, именно виллы обеспечивают стабильную ликвидность, более высокую капитализацию и растущий спрос со стороны арендаторов, особенно из числа экспатов и relokant'ов высокого уровня. Причина проста — в мире, где запрос на приватность, пространство и комфорт стал нормой, формат собственного дома с участком и бассейном воспринимается как обязательный минимум.
При этом стоимость входа в сегмент вилл — от 3 до 6 миллионов долларов за готовые объекты — остаётся высокой для индивидуального инвестора. Это делает фондовую модель, в частности паевой инвестиционный фонд недвижимости, эффективным инструментом входа в сегмент без необходимости покупать объект целиком. В таких структурах можно участвовать в доходности проектов на уровне от 15 до 19% годовых — за счёт комбинированного эффекта: прироста цены, дохода от аренды и выгодных условий приобретения земли на этапе pre-development.
Важно также отметить стабильную динамику валюты. Дирхам ОАЭ жёстко привязан к доллару США, что снимает с инвестора валютные риски, свойственные другим развивающимся рынкам. Это делает Дубай особенно удобным для тех, кто мыслит в долларовой логике.
Таким образом, доходность недвижимости в Дубае — не абстрактный маркетинговый тезис, а подтверждённая статистикой и практикой цифра. При грамотной структуре входа и правильной юридической обвязке она способна не только защитить капитал от инфляции, но и значительно его приумножить в краткосрочной и среднесрочной перспективе.