недвижимость дубая

Фонд зарегистрирован в дружественной международной юрисдикции — Кыргызской Республике как закрытый паевой инвестиционный фонд и действует в рамках прозрачной правовой модели. ПИФ выполняет функцию сбора средств, тогда как реализация проекта и управление активами происходят в Дубае — это ключевой гарант прозрачности и защищённости капитала.

По завершению проекта прибыль возвращается в Кыргызскую Республику и распределяется инвесторам в полном объёме, без удержания налогов. Выплаты возможны на банковские счета в любую точку мира, в любой валюте или криптовалюте, с предоставлением всех необходимых документов.

Фонд “Золотой Метр” устраняет ключевые риски за счёт многоступенчатой системы контроля и юридически защищённой модели реализации.

Каждый этап проекта — от выбора участка до продажи объектов — проходит через серию проверок и согласований.

Покупка земли осуществляется только после тщательного аудита и экспертизы.
Заключение контрактов с подрядчиками происходит с привлечением международных юристов и жёсткой фиксацией 100% гарантий результата. Строительство разбивается на этапы, а финансирование размораживается только после выполнения работ, подтверждённых документально. Закупка стройматериалов фиксируется заранее, чтобы защитить смету от инфляции и рыночных колебаний.

Фонд также отвечает за стратегию выхода: заранее просчитывается ценовая политика, маркетинговые каналы и спрос. Весь процесс контролируется управляющей компанией и независимым аудитором.

Фонд рассчитан на срок реализации 3 года, однако выход может произойти раньше — сразу после продажи объектов. Фонд работает с ликвидными активами: земля и премиальные виллы в Дубае — это востребованный товар с понятной ценой и высоким спросом, что обеспечивает высокую степень ликвидности.

Инвестору доступны три чётких сценария выхода:

1. Досрочная перепродажа пая на вторичном рынке через биржу Envoys Vision (контракт подписан, механика готова).
2. Выход по завершении проекта — получение инвестиционного дохода деньгами после продажи объектов.
3. Конвертация пая в недвижимость — зачёт стоимости паёв при покупке готовой виллы из портфеля фонда.

Все варианты выхода зафиксированы в документах фонда и поддерживаются управляющей компанией.

Недвижимость в Дубае подвержена влиянию глобальных факторов, но стратегия фонда сфокусирована на устойчивых активах — дефицитных земельных участках под застройку вилл.

Мы сознательно избегаем перегретых сегментов и многоквартирных проектов, делая ставку на премиальные объекты с подтверждённым спросом. План застройки основан на аналитике и рыночной экспертизе, а уверенность в реализации обеспечивается практическим опытом команды, которая уже продала значительное количество аналогичных объектов на этом рынке.

Фонд зарегистрирован в Киргизии — юрисдикции, где операции с инвестиционными паями не облагаются налогами. Прибыль распределяется инвесторам в полном объёме, без удержаний на уровне фонда.

Реализация проектов происходит в Дубае — одном из мировых лидеров по росту стоимости недвижимости и одной из самых низконалоговых юрисдикций. Это позволяет максимизировать доходность девелоперских проектов.

Выплаты возможны на банковские счета в любой стране или в криптовалюте — с полным пакетом официальных подтверждающих документов.

Налоги на прибыль уплачиваются инвестором в соответствии с законодательством его налоговой юрисдикции. Многие инвесторы фонда выбирают резиденство в странах с нулевым налогообложением, таких как ОАЭ — мы предоставляем помощь в получении такого статуса.

Фонд ориентирован на достижение доходности в размере 57% за три года при реализации проекта в планируемые сроки. Это наш целевой показатель, основанный на текущих рыночных расчётах и структуре проекта, который мы стремимся достичь и перевыполнить. Однако финальный финансовый результат для инвестора будет определяться по итогам аудита, оценки активов и реальных условий на момент выхода.

Фонд инвестирует в дефицитные земельные участки в премиальных районах, где спрос на виллы стабилен и подтверждён статистикой. Проектная модель предусматривает закупку строительных материалов заранее, по фиксированным ценам, поэтапную оплату подрядчиков по факту выполненных работ, а также аудиторский контроль всех расходов, что минимизирует издержки и повышает предсказуемость результата.

Для реализации проектов фонд “Золотой Метр” рассматривает сотрудничество с ведущими девелоперами ОАЭ с подтверждённой репутацией и масштабными проектами в портфеле, такими как Emaar, DAMAC, Sobha и др. Управляющая компания тщательно проверяет партнёров: от юридической структуры до истории проектов и финансовой устойчивости.

Строительство будет организовано на основе поэтапного финансирования, с контролем выполнения работ и привязкой платежей к достигнутым этапам. Все процессы будут проходить под контролем управляющей компании и независимого аудитора, что обеспечит максимальную прозрачность и управляемость инвестиционного процесса.

Инвестиции фонда номинированы в дирхамах ОАЭ (AED), жёстко привязанных к доллару США. Это защищает доход пайщика от валютной волатильности и обеспечивает стабильность расчётов.

Хотя операционный учёт ведётся в киргизских сомах, все активы, бюджеты и финальная доходность привязаны к доллару. Инвестор может входить и выходить из фонда в любой удобной валюте — рублях, долларах, евро, дирхамах или USDT. Все операции сопровождаются официальной отчётностью и проходят по рыночному курсу. Фонд не использует спекулятивную конвертацию и не зависит от колебаний нестабильных валют.