Вопросы о структуре и юрисдикциях — ответы
1. Почему фонд зарегистрирован именно в Киргизии, а не в Дубае?
Открыть ПИФ напрямую в Дубае теоретически возможно, но это потребовало бы 5+ лет подготовки и десятков миллионов долларов на юридическую и организационную структуру. Такой вариант нерационален.
Мы работаем с инвесторами из СНГ, и регистрация фонда в Киргизии была оптимальным решением:
• понятные правила пройти регуляторные согласования,
• доступные переводы средств из дружественных стран,
• существующие партнёрские отношения с Евгением Барышковым и созданной им компанией Финансовый Альянс (Киргизия), которая и стала управляющей компанией фонда.
⸻
2. Почему паи выпускаются фондом в Киргизии, а активы находятся в Дубае?
Паи выпускаются в Киргизии, потому что фонд зарегистрирован именно там и аккумулирует средства инвесторов.
Активы находятся в Дубае, потому что сам проект реализуется в ОАЭ.
Фонд может инвестировать в проекты в любой стране, но для этого он обязан пройти регуляторный путь и подтвердить состоятельность плана. Мы этот путь уже прошли. Поэтому нет противоречия: фонд в Киргизии, а активы — в Дубае.
⸻
3. Кто и как гарантирует, что фонду реально принадлежат активы в Дубае?
Эта связь закреплена правилами фонда: партнёром фонда на территории ОАЭ является компания Palladium Investment Holding DIFC.
Каждый перевод средств из фонда в Дубай сопровождается контрактом и полным обоснованием назначения.
Покупка земли, привлечение подрядчиков, заключение договоров — всё проходит через конкурсные процедуры, тендеры или аукционы, с обязательным документальным подтверждением.
Таким образом, владение активами фонду гарантируется юридическими документами, контрактами и структурой взаимодействия между юрлицами.
⸻
4. Почему активы оформлены на «третьих лиц»? Что мешает им забрать землю/объекты себе?
Активы не оформлены на случайных третьих лиц — они принадлежат юридическим лицам, созданным именно под проект.
Финансовый Альянс (Киргизия) и Palladium Investment Holding DIFC (Дубай) — это партнёрские компании, у каждой своя роль и юрисдикция. В современном бизнесе ни один проект не реализуется без разделения на юрлица.
Юридически «забрать землю себе» невозможно: она закрепляется за компанией, которая управляет ею строго в интересах фонда.
Конечно, в теории в любой компании мира возможны мошеннические действия. Но в нашем случае это исключается:
• вся структура работает по контрактам,
• задействованы регуляторы двух стран, аудиторы и депозитарии,
• а наша собственная репутация и история проектов, а также уставной капитал, делают такой сценарий невозможным.
5. Что будет, если контракт между фондом и холдинговой компанией разорвут?
Фактически — расторгнуть этот контракт невозможно в произвольном порядке.
Отношения между паевым инвестиционным фондом «Золотой метр» и Palladium Investment Holding DIFC детально прописаны в правилах фонда и его декларации, утверждённых регулятором.
Это означает, что взаимодействие между сторонами не основано на устных договорённостях — оно встроено в юридическую структуру фонда и подчинено закону.
Каждый перевод средств из Кыргызстана в ОАЭ проходит через многоуровневый контроль:
валютный, банковский и юридический комплаенс с обязательным обоснованием цели и назначения транша.
Любой платёж сопровождается контрактом, подтверждающим конкретную операцию — будь то покупка актива, оплата услуг подрядчиков или финансирование этапа строительства.
Расторжение основного договора возможно только по взаимному согласию сторон,
и исключительно при условии, что это не нарушает права пайщиков и нормы законодательства Кыргызстана и DIFC.
Таким образом, все отношения между фондом и холдинговой компанией уже формализованы,
а каждый транш закрепляется отдельным контрактом с прозрачной целью.
Это исключает любые несанкционированные действия и гарантирует полную защиту интересов инвесторов на всех уровнях — юридическом, финансовом и операционном.
6. Как обеспечивается целевое использование средств инвесторов?
Все средства инвесторов находятся внутри лицензированной структуры паевого инвестиционного фонда «Золотой метр», созданного по законодательству Кыргызской Республики и находящегося под надзором финансового регулятора.
Это означает, что любые операции с деньгами возможны только в рамках утверждённых правил фонда и под контролем управляющей компании, депозитария и аудиторов.
Каждый перевод средств проходит валютный контроль, банковский комплаенс и юридическое подтверждение назначения.
Каждый транш сопровождается отдельным договором, отражающим конкретную цель —
будь то приобретение земельного участка, оплата подрядчиков или финансирование строительных работ.
Средства не могут быть использованы вне утверждённого бюджета или «налево» —
всё движение денег происходит через официальные банковские счета, отражается в отчётности и проверяется аудитом.
Это не частная инициатива, а регулируемая инвестиционная структура,
где целевое использование средств подтверждается документально на каждом этапе.
7. Какой банк будет обслуживать расчёты? Есть ли эскроу?
У Palladium Investment Holding DIFC открыты счета в банках ОАЭ (Emirates, Slami Bank). При необходимости открываются дополнительные счета или новые юрлица, если проект этого требует.
Эскроу-механизм применяется на стадии взаимодействия со строительной компанией:
• средства находятся на счету фонда или холдинга,
• подрядчик получает оплату только по факту выполнения определённых этапов строительства.
Таким образом, фактически создаётся схема эскроу, где деньги не могут уйти «вперед» без результата.
⸻
8. Будет ли аудит фонда или холдинга, кем?
Да, аудит будет обязательным:
• Фонд «Золотой метр» и компания «Финансовый альянс» по закону обязаны предоставлять отчётность пайщикам и проходят регулярный аудит.
• Palladium Investment Holding DIFC также обязан проводить аудит и передавать результаты в фонд в рамках контрактов.
• Дополнительно будут привлекаться независимые аудиторы и оценщики по активам и этапам строительства.
⸻
9. Как я увижу финансовую отчётность?
Финансовую отчётность формирует управляющая компания Финансовый альянс.
• Её можно запросить напрямую у фонда или у менеджеров проекта.
• Отчётность включает: приобретённые активы, их оценку, движение средств, распределение прибыли и выплаты дивидендов.
• Пайщики имеют право получать такие данные по закону.
10. Кто контролирует стоимость строительства и предотвращает завышение смет?
Мы не занимаемся строительством самостоятельно — подрядчики будут отбираться на конкурсной основе, по прозрачной тендерной процедуре.
Контроль стоимости и объёмов работ обеспечивается через систему контрактных и финансовых ограничений, включающих:
• конкурентный отбор подрядчиков с подтверждённым опытом, лицензиями и финансовыми гарантиями,
• жёстко зафиксированные сметы и сроки в договорах,
• оплату строго по факту выполненных и принятых работ, с подтверждением независимых технических консультантов.
Каждый этап финансирования проходит через банковский и юридический комплаенс,
а все движения средств фиксируются в отчётности фонда, депозитария и аудитора.
Таким образом, риск завышения смет или нецелевого расходования средств исключён — подрядчик обязан соблюдать утверждённые условия и бюджет, а контроль ведётся на институциональном уровне.
11. Кто принимает решения — фонд, холдинг или конкретные лица?
Решения в проекте принимаются исключительно в рамках компетенции каждого юридического лица, согласно его уставу, правилам фонда и действующему законодательству.
• Управляющая компания — «Финансовый Альянс» (Кыргызстан)
Осуществляет создание и администрирование паевого инвестиционного фонда «Золотой метр», обеспечивает его регуляторное соответствие, аудит, отчётность и защиту интересов пайщиков.
• Паевой инвестиционный фонд «Золотой метр»
Выпускает паи, аккумулирует средства инвесторов, проводит распределение доходов и обеспечивает юридическую защиту активов в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.
• Palladium Investment Holding DIFC (Дубай)
Управляет активами фонда на территории ОАЭ: учреждает проектные компании (SPV), формирует управленческую структуру, проводит тендеры и отбор подрядчиков, контролирует реализацию проектов и финансовые потоки в пределах утверждённого бюджета.
Физические лица — Антон Москалёв, Евгений Кабанов и Евгений Барышков — действуют в рамках своих полномочий, определённых корпоративными документами и законодательством.
Они не обладают правом единолично изменять условия, распределять средства или корректировать правила фонда.
Таким образом, система управления строится на принципе разделения полномочий и институциональной ответственности,
что исключает возможность единоличных решений и обеспечивает прозрачность, подотчётность и контроль на каждом уровне — от управляющей компании до проектных структур в ОАЭ.
⸻
О контроле и управлении
12. Что произойдёт, если один из основателей покинет проект или изменится состав команды?
Структура проекта изначально выстроена так, чтобы быть устойчивой к персональным изменениям.
Все обязательства и механизмы управления закреплены в уставных документах, договорах и правилах фонда, поэтому уход одного или нескольких основателей не влияет на пайщиков и не останавливает работу компаний.
Каждое юридическое лицо — управляющая компания, фонд и холдинг — действует в рамках законодательно определённых полномочий, что обеспечивает непрерывность и независимость управления от человеческого фактора.
⸻
13. Есть ли у инвесторов механизм влияния на фонд?
Да. В правилах фонда предусмотрен Совет пайщиков — официальный регуляторный инструмент защиты интересов инвесторов.
Совет имеет право получать полную отчётность, запрашивать информацию у управляющей компании, участвовать в собраниях пайщиков и влиять на ключевые решения в пределах своих полномочий.
Это стандартная практика для коллективных инвестиционных структур, обеспечивающая прозрачность и баланс интересов всех сторон.
⸻
14. Что будет, если строительная компания обанкротится?
Риск банкротства подрядчика минимизирован благодаря контрактной схеме.
Подрядчик работает на условиях авансированного строительства:
• обязан вложить не менее 20% стоимости работ собственными средствами,
• получает оплату поэтапно, после подтверждения выполнения и проверки объёмов.
Если подрядчик не выполняет обязательства, контракт расторгается, а средства остаются на эскроу-счетах.
После этого заключается новый договор с другой компанией — проект продолжается, а деньги инвесторов сохраняются.
⸻
15. Кто будет заниматься маркетингом и продажами объектов?
Продажами и маркетингом займутся специализированные брокерские агентства, отобранные через конкурсную процедуру.
Дополнительно рассматривается создание внутреннего отдела продаж в рамках холдинга, если это позволит повысить рентабельность.
Команда проекта имеет практический опыт успешных продаж премиальной недвижимости через Palladium Realty, что обеспечивает понимание локального рынка, ценовой динамики и каналов привлечения покупателей.
⸻
О рисках
21. Какие налоговые последствия для инвестора?
Налогообложение зависит от юрисдикции и налогового резидентства инвестора.
Со стороны фонда — при распределении дивидендов из Кыргызстана — налогообложение отсутствует.
В стране налогового резидентства инвестор самостоятельно декларирует доход в соответствии с локальными нормами законодательства.
⸻
22. Как можно выйти из проекта? Есть ли обратный выкуп паёв?
Обратный выкуп паёв не предусмотрен, что соответствует международной практике фондов прямых инвестиций.
Наличие обязательства по выкупу потребовало бы резервировать часть капитала и снизило бы доходность фонда.
Инвесторы имеют следующие варианты выхода:
• продажа паёв на вторичном рынке,
• обмен паёв на недвижимость (по согласованному механизму),
• получение доли прибыли после реализации объектов фонда.
Таким образом, пай остаётся ликвидным инструментом, а не замороженным активом.
⸻
24. Что произойдёт, если изменится законодательство Дубая о владении иностранцами?
Все активы оформляются на юридические лица, зарегистрированные в Dubai International Financial Centre (DIFC),
которые действуют по английскому праву и не подпадают под возможные ограничения, применяемые к физическим лицам.
Это обеспечивает юридическую устойчивость структуры при любых изменениях локального законодательства.
⸻
25. Почему стоит инвестировать через вас, а не купить недвижимость напрямую?
При покупке готового объекта вы становитесь конечным владельцем квадратных метров,
и ваша доходность ограничивается лишь ростом рыночной стоимости.
В нашем случае вы участвуете в девелоперском проекте, где прибыль формируется на стадии создания стоимости —
через приобретение земли, проектирование, строительство и реализацию объектов.
Это даёт доступ к марже девелопера, которая недоступна обычным покупателям недвижимости.
⸻
Частые и «наивные» вопросы
26. Почему бы просто не купить квартиру в Дубае и не усложнять?
Можно, но это будет покупка готового продукта у застройщика, где весь потенциал роста уже заложен в цене.
С нами вы становитесь соучастником девелоперского проекта,
где прибыль формируется до выхода на рынок, на стадии создания актива.
Именно там находится основная маржинальность, недоступная конечным покупателям.
⸻
27. Зачем нужен фонд, если можно было бы открыть SPV в Дубае?
SPV в Дубае — это инструмент для закрытых корпоративных структур,
который не даёт права публично привлекать инвестиции и требует лицензий уровня банка или брокера.
Получение таких лицензий занимает годы и миллионы долларов.
Фонд — это законный, прозрачный и регулируемый инструмент,
который позволяет объединять коллективные инвестиции,
гарантирует контроль, отчётность и защиту пайщиков,
и даёт право легально привлекать средства от инвесторов на основе лицензии и правил, утверждённых регулятором.
28. Что будет, если фонд в Кыргызстане потеряет лицензию?
Потеря лицензии фонда — гипотетический и крайне маловероятный сценарий,
поскольку фонд «Золотой метр» создан в соответствии с законодательством Кыргызской Республики
и находится под надзором Государственной службы регулирования и надзора финансового рынка.
Это означает постоянный контроль за отчётностью, аудитами и всеми операциями с активами.
Даже в случае утраты лицензии, юридически и экономически активы фонда остаются под контролем инвесторов, а не управляющей компании.
Все средства и имущественные права закреплены за холдинговой структурой Palladium Investment Holding DIFC (ОАЭ),
которая действует по английскому праву и является отдельным юридическим лицом с собственным управлением и обязательствами.
В подобной ситуации регулятор назначает временного управляющего или утверждает новую лицензированную управляющую компанию,
которая принимает на себя функции по администрированию фонда, не меняя структуру владения и распределения активов.
Таким образом:
• активы не принадлежат управляющей компании, а принадлежат фонду (то есть инвесторам),
• холдинговая компания в ОАЭ сохраняет владение и контроль над всеми объектами,
• механизм регуляторного замещения управляющего обеспечивает непрерывность управления и защиту интересов пайщиков.
Фонд — это не компания, а юридический инструмент коллективных инвестиций.
Управляющие могут меняться, но структура владения, активы и права инвесторов остаются неизменными,
что делает систему устойчивой и независимой от отдельных участников.
1. Почему фонд зарегистрирован именно в Киргизии, а не в Дубае?
Открыть ПИФ напрямую в Дубае теоретически возможно, но это потребовало бы 5+ лет подготовки и десятков миллионов долларов на юридическую и организационную структуру. Такой вариант нерационален.
Мы работаем с инвесторами из СНГ, и регистрация фонда в Киргизии была оптимальным решением:
• понятные правила пройти регуляторные согласования,
• доступные переводы средств из дружественных стран,
• существующие партнёрские отношения с Евгением Барышковым и созданной им компанией Финансовый Альянс (Киргизия), которая и стала управляющей компанией фонда.
⸻
2. Почему паи выпускаются фондом в Киргизии, а активы находятся в Дубае?
Паи выпускаются в Киргизии, потому что фонд зарегистрирован именно там и аккумулирует средства инвесторов.
Активы находятся в Дубае, потому что сам проект реализуется в ОАЭ.
Фонд может инвестировать в проекты в любой стране, но для этого он обязан пройти регуляторный путь и подтвердить состоятельность плана. Мы этот путь уже прошли. Поэтому нет противоречия: фонд в Киргизии, а активы — в Дубае.
⸻
3. Кто и как гарантирует, что фонду реально принадлежат активы в Дубае?
Эта связь закреплена правилами фонда: партнёром фонда на территории ОАЭ является компания Palladium Investment Holding DIFC.
Каждый перевод средств из фонда в Дубай сопровождается контрактом и полным обоснованием назначения.
Покупка земли, привлечение подрядчиков, заключение договоров — всё проходит через конкурсные процедуры, тендеры или аукционы, с обязательным документальным подтверждением.
Таким образом, владение активами фонду гарантируется юридическими документами, контрактами и структурой взаимодействия между юрлицами.
⸻
4. Почему активы оформлены на «третьих лиц»? Что мешает им забрать землю/объекты себе?
Активы не оформлены на случайных третьих лиц — они принадлежат юридическим лицам, созданным именно под проект.
Финансовый Альянс (Киргизия) и Palladium Investment Holding DIFC (Дубай) — это партнёрские компании, у каждой своя роль и юрисдикция. В современном бизнесе ни один проект не реализуется без разделения на юрлица.
Юридически «забрать землю себе» невозможно: она закрепляется за компанией, которая управляет ею строго в интересах фонда.
Конечно, в теории в любой компании мира возможны мошеннические действия. Но в нашем случае это исключается:
• вся структура работает по контрактам,
• задействованы регуляторы двух стран, аудиторы и депозитарии,
• а наша собственная репутация и история проектов, а также уставной капитал, делают такой сценарий невозможным.
5. Что будет, если контракт между фондом и холдинговой компанией разорвут?
Фактически — расторгнуть этот контракт невозможно в произвольном порядке.
Отношения между паевым инвестиционным фондом «Золотой метр» и Palladium Investment Holding DIFC детально прописаны в правилах фонда и его декларации, утверждённых регулятором.
Это означает, что взаимодействие между сторонами не основано на устных договорённостях — оно встроено в юридическую структуру фонда и подчинено закону.
Каждый перевод средств из Кыргызстана в ОАЭ проходит через многоуровневый контроль:
валютный, банковский и юридический комплаенс с обязательным обоснованием цели и назначения транша.
Любой платёж сопровождается контрактом, подтверждающим конкретную операцию — будь то покупка актива, оплата услуг подрядчиков или финансирование этапа строительства.
Расторжение основного договора возможно только по взаимному согласию сторон,
и исключительно при условии, что это не нарушает права пайщиков и нормы законодательства Кыргызстана и DIFC.
Таким образом, все отношения между фондом и холдинговой компанией уже формализованы,
а каждый транш закрепляется отдельным контрактом с прозрачной целью.
Это исключает любые несанкционированные действия и гарантирует полную защиту интересов инвесторов на всех уровнях — юридическом, финансовом и операционном.
6. Как обеспечивается целевое использование средств инвесторов?
Все средства инвесторов находятся внутри лицензированной структуры паевого инвестиционного фонда «Золотой метр», созданного по законодательству Кыргызской Республики и находящегося под надзором финансового регулятора.
Это означает, что любые операции с деньгами возможны только в рамках утверждённых правил фонда и под контролем управляющей компании, депозитария и аудиторов.
Каждый перевод средств проходит валютный контроль, банковский комплаенс и юридическое подтверждение назначения.
Каждый транш сопровождается отдельным договором, отражающим конкретную цель —
будь то приобретение земельного участка, оплата подрядчиков или финансирование строительных работ.
Средства не могут быть использованы вне утверждённого бюджета или «налево» —
всё движение денег происходит через официальные банковские счета, отражается в отчётности и проверяется аудитом.
Это не частная инициатива, а регулируемая инвестиционная структура,
где целевое использование средств подтверждается документально на каждом этапе.
7. Какой банк будет обслуживать расчёты? Есть ли эскроу?
У Palladium Investment Holding DIFC открыты счета в банках ОАЭ (Emirates, Slami Bank). При необходимости открываются дополнительные счета или новые юрлица, если проект этого требует.
Эскроу-механизм применяется на стадии взаимодействия со строительной компанией:
• средства находятся на счету фонда или холдинга,
• подрядчик получает оплату только по факту выполнения определённых этапов строительства.
Таким образом, фактически создаётся схема эскроу, где деньги не могут уйти «вперед» без результата.
⸻
8. Будет ли аудит фонда или холдинга, кем?
Да, аудит будет обязательным:
• Фонд «Золотой метр» и компания «Финансовый альянс» по закону обязаны предоставлять отчётность пайщикам и проходят регулярный аудит.
• Palladium Investment Holding DIFC также обязан проводить аудит и передавать результаты в фонд в рамках контрактов.
• Дополнительно будут привлекаться независимые аудиторы и оценщики по активам и этапам строительства.
⸻
9. Как я увижу финансовую отчётность?
Финансовую отчётность формирует управляющая компания Финансовый альянс.
• Её можно запросить напрямую у фонда или у менеджеров проекта.
• Отчётность включает: приобретённые активы, их оценку, движение средств, распределение прибыли и выплаты дивидендов.
• Пайщики имеют право получать такие данные по закону.
10. Кто контролирует стоимость строительства и предотвращает завышение смет?
Мы не занимаемся строительством самостоятельно — подрядчики будут отбираться на конкурсной основе, по прозрачной тендерной процедуре.
Контроль стоимости и объёмов работ обеспечивается через систему контрактных и финансовых ограничений, включающих:
• конкурентный отбор подрядчиков с подтверждённым опытом, лицензиями и финансовыми гарантиями,
• жёстко зафиксированные сметы и сроки в договорах,
• оплату строго по факту выполненных и принятых работ, с подтверждением независимых технических консультантов.
Каждый этап финансирования проходит через банковский и юридический комплаенс,
а все движения средств фиксируются в отчётности фонда, депозитария и аудитора.
Таким образом, риск завышения смет или нецелевого расходования средств исключён — подрядчик обязан соблюдать утверждённые условия и бюджет, а контроль ведётся на институциональном уровне.
11. Кто принимает решения — фонд, холдинг или конкретные лица?
Решения в проекте принимаются исключительно в рамках компетенции каждого юридического лица, согласно его уставу, правилам фонда и действующему законодательству.
• Управляющая компания — «Финансовый Альянс» (Кыргызстан)
Осуществляет создание и администрирование паевого инвестиционного фонда «Золотой метр», обеспечивает его регуляторное соответствие, аудит, отчётность и защиту интересов пайщиков.
• Паевой инвестиционный фонд «Золотой метр»
Выпускает паи, аккумулирует средства инвесторов, проводит распределение доходов и обеспечивает юридическую защиту активов в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.
• Palladium Investment Holding DIFC (Дубай)
Управляет активами фонда на территории ОАЭ: учреждает проектные компании (SPV), формирует управленческую структуру, проводит тендеры и отбор подрядчиков, контролирует реализацию проектов и финансовые потоки в пределах утверждённого бюджета.
Физические лица — Антон Москалёв, Евгений Кабанов и Евгений Барышков — действуют в рамках своих полномочий, определённых корпоративными документами и законодательством.
Они не обладают правом единолично изменять условия, распределять средства или корректировать правила фонда.
Таким образом, система управления строится на принципе разделения полномочий и институциональной ответственности,
что исключает возможность единоличных решений и обеспечивает прозрачность, подотчётность и контроль на каждом уровне — от управляющей компании до проектных структур в ОАЭ.
⸻
О контроле и управлении
12. Что произойдёт, если один из основателей покинет проект или изменится состав команды?
Структура проекта изначально выстроена так, чтобы быть устойчивой к персональным изменениям.
Все обязательства и механизмы управления закреплены в уставных документах, договорах и правилах фонда, поэтому уход одного или нескольких основателей не влияет на пайщиков и не останавливает работу компаний.
Каждое юридическое лицо — управляющая компания, фонд и холдинг — действует в рамках законодательно определённых полномочий, что обеспечивает непрерывность и независимость управления от человеческого фактора.
⸻
13. Есть ли у инвесторов механизм влияния на фонд?
Да. В правилах фонда предусмотрен Совет пайщиков — официальный регуляторный инструмент защиты интересов инвесторов.
Совет имеет право получать полную отчётность, запрашивать информацию у управляющей компании, участвовать в собраниях пайщиков и влиять на ключевые решения в пределах своих полномочий.
Это стандартная практика для коллективных инвестиционных структур, обеспечивающая прозрачность и баланс интересов всех сторон.
⸻
14. Что будет, если строительная компания обанкротится?
Риск банкротства подрядчика минимизирован благодаря контрактной схеме.
Подрядчик работает на условиях авансированного строительства:
• обязан вложить не менее 20% стоимости работ собственными средствами,
• получает оплату поэтапно, после подтверждения выполнения и проверки объёмов.
Если подрядчик не выполняет обязательства, контракт расторгается, а средства остаются на эскроу-счетах.
После этого заключается новый договор с другой компанией — проект продолжается, а деньги инвесторов сохраняются.
⸻
15. Кто будет заниматься маркетингом и продажами объектов?
Продажами и маркетингом займутся специализированные брокерские агентства, отобранные через конкурсную процедуру.
Дополнительно рассматривается создание внутреннего отдела продаж в рамках холдинга, если это позволит повысить рентабельность.
Команда проекта имеет практический опыт успешных продаж премиальной недвижимости через Palladium Realty, что обеспечивает понимание локального рынка, ценовой динамики и каналов привлечения покупателей.
⸻
О рисках
21. Какие налоговые последствия для инвестора?
Налогообложение зависит от юрисдикции и налогового резидентства инвестора.
Со стороны фонда — при распределении дивидендов из Кыргызстана — налогообложение отсутствует.
В стране налогового резидентства инвестор самостоятельно декларирует доход в соответствии с локальными нормами законодательства.
⸻
22. Как можно выйти из проекта? Есть ли обратный выкуп паёв?
Обратный выкуп паёв не предусмотрен, что соответствует международной практике фондов прямых инвестиций.
Наличие обязательства по выкупу потребовало бы резервировать часть капитала и снизило бы доходность фонда.
Инвесторы имеют следующие варианты выхода:
• продажа паёв на вторичном рынке,
• обмен паёв на недвижимость (по согласованному механизму),
• получение доли прибыли после реализации объектов фонда.
Таким образом, пай остаётся ликвидным инструментом, а не замороженным активом.
⸻
24. Что произойдёт, если изменится законодательство Дубая о владении иностранцами?
Все активы оформляются на юридические лица, зарегистрированные в Dubai International Financial Centre (DIFC),
которые действуют по английскому праву и не подпадают под возможные ограничения, применяемые к физическим лицам.
Это обеспечивает юридическую устойчивость структуры при любых изменениях локального законодательства.
⸻
25. Почему стоит инвестировать через вас, а не купить недвижимость напрямую?
При покупке готового объекта вы становитесь конечным владельцем квадратных метров,
и ваша доходность ограничивается лишь ростом рыночной стоимости.
В нашем случае вы участвуете в девелоперском проекте, где прибыль формируется на стадии создания стоимости —
через приобретение земли, проектирование, строительство и реализацию объектов.
Это даёт доступ к марже девелопера, которая недоступна обычным покупателям недвижимости.
⸻
Частые и «наивные» вопросы
26. Почему бы просто не купить квартиру в Дубае и не усложнять?
Можно, но это будет покупка готового продукта у застройщика, где весь потенциал роста уже заложен в цене.
С нами вы становитесь соучастником девелоперского проекта,
где прибыль формируется до выхода на рынок, на стадии создания актива.
Именно там находится основная маржинальность, недоступная конечным покупателям.
⸻
27. Зачем нужен фонд, если можно было бы открыть SPV в Дубае?
SPV в Дубае — это инструмент для закрытых корпоративных структур,
который не даёт права публично привлекать инвестиции и требует лицензий уровня банка или брокера.
Получение таких лицензий занимает годы и миллионы долларов.
Фонд — это законный, прозрачный и регулируемый инструмент,
который позволяет объединять коллективные инвестиции,
гарантирует контроль, отчётность и защиту пайщиков,
и даёт право легально привлекать средства от инвесторов на основе лицензии и правил, утверждённых регулятором.
28. Что будет, если фонд в Кыргызстане потеряет лицензию?
Потеря лицензии фонда — гипотетический и крайне маловероятный сценарий,
поскольку фонд «Золотой метр» создан в соответствии с законодательством Кыргызской Республики
и находится под надзором Государственной службы регулирования и надзора финансового рынка.
Это означает постоянный контроль за отчётностью, аудитами и всеми операциями с активами.
Даже в случае утраты лицензии, юридически и экономически активы фонда остаются под контролем инвесторов, а не управляющей компании.
Все средства и имущественные права закреплены за холдинговой структурой Palladium Investment Holding DIFC (ОАЭ),
которая действует по английскому праву и является отдельным юридическим лицом с собственным управлением и обязательствами.
В подобной ситуации регулятор назначает временного управляющего или утверждает новую лицензированную управляющую компанию,
которая принимает на себя функции по администрированию фонда, не меняя структуру владения и распределения активов.
Таким образом:
• активы не принадлежат управляющей компании, а принадлежат фонду (то есть инвесторам),
• холдинговая компания в ОАЭ сохраняет владение и контроль над всеми объектами,
• механизм регуляторного замещения управляющего обеспечивает непрерывность управления и защиту интересов пайщиков.
Фонд — это не компания, а юридический инструмент коллективных инвестиций.
Управляющие могут меняться, но структура владения, активы и права инвесторов остаются неизменными,
что делает систему устойчивой и независимой от отдельных участников.